Dans la grande famille de la pierre-papier, on retrouve notamment les SCPI Européennes. De plus en plus nombreuses, ces dernières présentent des avantages intéressants. Bien entendu, ils sont accessibles à tous (particuliers, professionnels, institutionnels). Zoom sur les principaux atouts des SCPI Européennes !
Des rendements avoisinant les 6 %
Plus performantes, les SCPI européennes offrent une meilleure rentabilité par rapport aux SCPI françaises. La preuve : des jeunes SCPI innovantes telles que Corum Eurion et de Novexia NEO ont délivré des taux de rendement respectifs de 10,40 % et 6,47 % en 2020. Ils sont indéniablement plus attractifs vu que la moyenne du marché s’établit à 4 %.
De plus, les actifs détenus par une SCPI européenne sont implantés dans des zones stratégiques. Ils se trouvent dans des pays faisant partie de l’espace économique européen (EEE) et à la zone euro. Les immeubles sont souvent situés dans les grandes métropoles européennes. Et les locataires sont des ETI, PME, TPE. De quoi sécuriser les revenus locatifs du patrimoine d’une SCPI européenne.
Des revenus défiscalisés grâce à des conventions fiscales internationales.
Afin d’éviter une double imposition des revenus fonciers des investisseurs français, des conventions fiscales internationales ont été signées avec des États membres de l’Union européenne. Des crédits d’impôt et des exonérations d’impôts sont également prévus à cet effet. Même les porteurs de parts d’une SCPI Européenne y sont concernés.
Tel que défini par l’article 48 du Code Général des Impôts (CGI), toute personne physique résidant fiscalement en France est tenue de déclarer l’intégralité de ses revenus internationaux en France. La SCPI étant transparente fiscalement. Seuls les associés sont assujettis à l’impôt sur revenu.
En ce qui concerne la fiscalité applicable aux revenus d’une SCPI Européenne, elle dépend du pays d’implantation des actifs immobiliers exploités. Bien entendu, les associés n’ont aucune démarche contraignante à effectuer. Le montant des revenus imposables étant déjà communiqué par la société de gestion chaque année civile.
Point à retenir : les revenus fonciers de source étrangère sont moins imposés en France. En Allemagne, par exemple, ils sont exonérés de prélèvements sociaux. De quoi alléger le poids de leur charge fiscale.
Un ticket d’entrée plus accessible menant directement au marché de l’immobilier professionnel européen et international
Il est presque impossible pour un particulier d’accéder au marché de l’immobilier professionnel international. Cela nécessite des apports conséquents auxquels s’ajoutent des coûts d’investissement supplémentaires. Il faut prévoir au moins un budget de 500 000 € pour acquérir un immeuble de bureau situé hors de France.
En optant pour une SCPI européenne, le ticket d’entrée sera moins important. Compris entre 200 € et 5 000 €, il s’avère plus accessible. De plus, ce petit budget permet d’accéder au marché de l’immobilier d’entreprise en Europe. Il convient également de souligner que le patrimoine immobilier d’une SCPI se compose de plusieurs types d’actifs :
Des bureaux
Des murs de commerces (des retails park notamment)
Des locaux d’activité
Des entrepôts logistiques
Des hôtels et des établissements de loisirs
Des actifs tangibles appartenant au secteur de la santé et de l’éducation
Investir dans une SCPI Européenne permet de se positionner sur des marchés porteurs à moindre coût. Et en bonus, vous diversifiez votre portefeuille d’actifs. Cerise sur le gâteau, l’ensemble du patrimoine locatif d’une SCPI européenne est géré par une société de gestion agréée par l’AMF (ou Autorité des Marchés Financiers).
Référence: https://www.enquete-debat.fr/immobilier/quel-interet-dinvestir-dans-une-scpi-europeenne/